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疫情期間，大家宅在家里，時間變慢了，生活的風景被看得細致而真切。

住宅太小、社區(qū)年代久、品質落后，物管服務滯后……生活的痛點被放大。

如有可能，必須要換房！

早在3月份，克而瑞對10000多組國內家庭的調研數(shù)據(jù)顯示，有22%的家庭對現(xiàn)有居住環(huán)境不滿意，有將近65%的家庭準備買房或換房。

4月以來，青島主城區(qū)一波改善需求的上升，也是疫情居住之“痛”的真實反映。

后疫情時代，我們的居住觀念正在發(fā)生改變。

空間換時間，改善住房看丹山

買房是一個取舍的過程，總價不變，要在地段位置和居住品質之間找到平衡點。

以前，很多人傾向于“擠在”中心城區(qū)，居住空間小，社區(qū)容積率高，戶外活動空間局促，但上下班通勤時間短，置業(yè)觀念上是時間大于空間。

疫情之后，置業(yè)觀念大變，空間大于時間成為主流。很多人有著強烈地愿望，給自己、家人選擇更大的居住空間，更高品質的社區(qū)生活，哪怕是選擇中心城區(qū)外圍，通勤時間加長一些。疫情之后的丹山版塊住宅成交數(shù)據(jù)變化，恰好能印證這種趨勢。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區(qū)的延伸 ，近兩個月成交規(guī)?？焖偕仙?，市場活躍。

4月份，疫情期間主城區(qū)被壓抑的需求爆發(fā)，帶動丹山版塊商品住宅成交套數(shù)高達到1020套，同比（比去年同期）增幅高達600%以上。5月份，成交規(guī)模雖有所減緩，但同比增幅仍在177%。

橫向比較來看，今年1-5月丹山版塊的商品住宅成交套數(shù)達到2275套，成交規(guī)模首次超過市北區(qū)、李滄區(qū)。丹山版塊已經成為主城置業(yè)的首選區(qū)域之一。

置業(yè)觀念變化后，丹山版塊規(guī)模上升是趨勢性的。

選擇丹山版塊的客群中，市區(qū)外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看（下圖），丹山版塊在160-220萬元三個總價段成交比較集中，是改善型需求的主力價格段（如1所示），而市北、李滄的改善需求成交主力都在260萬元以上，甚至更高（如2所示）。

同樣是總價200萬，以目前價格水平，在主城四區(qū)最大購房面積不到100㎡，難說是改善，而在丹山版塊的購房面積在120㎡左右，能滿足我們對家的更大憧憬——

獨立玄關：可以收納鞋子、衣服、手套、口罩，且能進行進門后簡單的消毒工作，玄關是家庭安全的屏障。

多功能客廳：既是追劇、聚會的空間，也可以承載家庭生命周期的不同階段。依據(jù)需求可劃分出：兒童休閑、獨立辦公、讀書學習、運動健身等小的功能空間，客廳是家庭的歡樂場。

風景陽臺：透過它，望得見社區(qū)里四季變化、百看不厭的風景，養(yǎng)花、做家務，享受一次冬日午后的暖陽，陽臺是家庭幸福的“加油站”

……

 

鑫江·桂花園|汀香 區(qū)位示意圖

目前市場，順應后疫情時代的居住觀念，在丹山版塊核心位置，鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優(yōu)勢的改善型需求主力樓盤。

鑫江·桂花園|汀香在城區(qū)主干道黑龍江路東側，距離青島最核心區(qū)域的五四廣場，通勤時間約40分鐘。

從發(fā)展?jié)撃芸?，丹山處于青島城區(qū)發(fā)展的中心位置，有很好的成長性。

從生態(tài)上看，周邊有河畔濕地、西面臨嶗山西麓，大生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，則是主城區(qū)多數(shù)地段無法比擬的。

生活的美好是個綜合指標，這在實景交付的鑫江·桂花園|汀香觸手可及。

園林的品位、雅趣，是“家”的一部分

鑫江·桂花園總建筑面60萬平方米的大社區(qū)，分多期開發(fā)，一、二、三期已經交付，在售的為四期——鑫江·桂花園|汀香。

鑫江·桂花園|汀香容積率只有1.6，這是高品質社區(qū)的硬指標。整個社區(qū)由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出，它是青島市區(qū)難得一遇的低密度社區(qū)，尤其是融合了較為稀缺的城市別墅產品。

鑫江·桂花園|汀香與已經交付的鑫江·桂花園三期風格相同，采用新亞洲建筑風格和新中式景觀風格。現(xiàn)在，購房客戶想體驗交付之后的鑫江·桂花園|汀香的生活場景，便可以到三期社區(qū)中先睹為快，真正的實景園區(qū)體驗，勝過千言萬語。

鑫江·桂花園|汀香的社區(qū)品質，要先從社區(qū)入口講起。與三期一樣，鑫江·桂花園|汀香社區(qū)采用大跨度的社區(qū)主入口，以現(xiàn)代簡約手法模寫了中式建筑的挑檐，高大氣派，形成半開放的空間，很好地彰顯了居住者的尊貴感。透過若隱若現(xiàn)的中式柵格，能透見社區(qū)內中式園林的山水畫卷，意味悠遠。

鑫江·桂花園顧名思義，社區(qū)里能嗅到八月桂花十里飄香，更有垂絲海棠、玉蘭、女貞、海桐等名貴樹種，隨風繞香，再植入石榴樹、柿子樹、山楂樹、李子樹、銀杏、樸樹等，賦予園林豐富的層次。

步行在三期園林中，方能真正感受到中式園林一步一景的精妙所在。層層遞進的“公園化”造景手法，尤其是水系和石材的廣泛運用，讓你置身于“私家”的中式園林，在炎炎夏日里，也能感覺到清新涼爽的園區(qū)“小氣候”。

據(jù)了解，鑫江·桂花園|汀香在原有的三期基礎上，又做了產品升級，地面鋪裝以更有品質感的白色大理石為主調，并以玉為主題，筑造出一座溫潤如玉的城區(qū)低密社區(qū)。

鑫江·桂花園三期建筑實景

 

鑫江·桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園三期園林實景

桂花園三期園林實景

 

中式“泛客廳”，把生活延伸到室外

桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園|汀香不僅有文化訴求，更講求生活場景的營造，把業(yè)主生活從室內延伸到社區(qū)當中，促成良好的社區(qū)鄰里關系。以三期項目為例，處于中軸位置的景觀主題——水聚天心，由環(huán)抱的廊架形成社區(qū)“泛客廳”，很自然的將業(yè)主們的生活引入室外，形成社區(qū)互動共享的空間。

孩子們在池邊游戲、玩耍，大人在亭內看書、喝茶、閑座、談天，池內水中天光云影共徘徊，亭內亭外社區(qū)生活優(yōu)哉、游哉。這樣的設計，為業(yè)主營造出參與的興趣，增加戶外活動的時間，生活方式健康。社區(qū)既賞心樂目，更妙趣盎然。

鑫江·桂花園|汀香中軸園林效果圖

汀香組團保留了三期中軸景觀的廊亭、水系等設計，這里既是業(yè)主們歸家的主動線，未來又必將會是社區(qū)的“泛客廳”，是業(yè)主們游玩、聚集的空間。中軸路徑曲折靈動，與身旁的水景形成互動的韻律感。傍晚時分，奔波了一天的人們，走在這條歸家的路途上，水波瀲滟，草木芬芳，躁動的心會一點點平復下來。

不僅如此，在鑫江·桂花園|汀香，在綠蔭掩映中，還規(guī)劃了分年齡段的兒童游樂場所、三代同趣的環(huán)形慢跑道、小聚暢聊的露臺廊亭……以滿足各年齡段家庭成員的休閑娛樂所需。真正實現(xiàn)了不出社區(qū)，便可健身、運動、逛公園。

鑫江·桂花園|汀香兒童游樂空間（效果圖）

鑫江·桂花園|汀香社區(qū)慢跑道（效果圖）

好物業(yè)，才有生活的美好

疫情期間，大家都能感受到：好物業(yè)提供的不僅是服務，更是生活的美好、生命的保障。在丹山，你走進十年前開發(fā)的鑫江社區(qū)，仍能看到它的“高顏值”，這最能體現(xiàn)鑫江物業(yè)持續(xù)的服務品質。鑫江集團擁有多元化產業(yè)布局，多年來矢志不渝為業(yè)主創(chuàng)造生活價值。

今年，鑫江物業(yè)整合集團體育、商業(yè)資源優(yōu)勢，推出“鑫寶”計劃，幫助小業(yè)主掌握搏擊、滑冰等現(xiàn)代體育活動項目，強健小業(yè)主們的體魄，豐富社區(qū)的親子活動。不僅如此，鑫江物業(yè)還秉承尊老敬老這一中國傳統(tǒng)道德理念，為社區(qū)老年業(yè)主提供：健康體檢、歌舞培訓、夠級比賽等活動，豐富老年業(yè)主的晚年生活。

總體來看，規(guī)劃之初，鑫江·桂花園|汀香已將健康、安全、舒適、共享等生活觀念注入社區(qū)，并給業(yè)主提供持續(xù)的高品質服務。

后疫情時代，生活向北、改善向北的大趨勢下，鑫江·桂花園|汀香所秉持的居住觀、生活觀也會越來越深入人心。